Das Giesinger
Wer in München mit dem Wagen auf dem Mittleren Ring in Richtung Innenstadt oder Autobahn Salzburg unterwegs ist, kann das Giesinger nicht übersehen: Der lang gestreckte, 6-geschossige Gebäuderiegel entlang der Tegernseer Landstraße markiert als modernes Office- und Geschäftshaus weithin sichtbar den Stadtteil Obergiesing. Bekannt als ehemaliges AGFA-Areal, wurden Gebäude und Gelände 2006 im Rahmen eines umfangreichen Sanierungsplans städtebaulich entwickelt und neu geordnet. Dazu folgte eine Quartiersentwicklung, die sich seit 2013 in unmittelbarer Nachbarschaft zwischen Spix-, Weißensee-, Untersbergstraße und Perlacher Straße als neues und vielseitiges Wohn- und Gewerbeareal anschließt.
Heute bietet das Giesinger-Office mit seinen großzügigen Flächen und flexiblen Teilbarkeiten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmensbranchen. Gutes Arbeiten und Wohnen sowie eine ideale Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie- und umfangreichen Freizeitangeboten machen das Bürogebäude und sein Umfeld besonders lebenswert.
Heute bietet das Giesinger-Office mit seinen großzügigen Flächen und flexiblen Teilbarkeiten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmensbranchen. Gutes Arbeiten und Wohnen sowie eine ideale Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie- und umfangreichen Freizeitangeboten machen das Bürogebäude und sein Umfeld besonders lebenswert.
Das Giesinger-Office bildet entlang der Tegernseer Landstraße einen rund 120 Meter langen, 6-stöckigen Gebäudekörper, dessen helle, leicht gebogene und mit durchlaufenden Fensterreihen versehene Fassade für einen markanten Auftritt im Stadtbild sorgt. Im rückwärtigen Gebäudeteil, an der Werner-Schlierf-Straße, präsentiert sich das Giesinger-Office verkehrsberuhigt und fast schon behaglich wohnlich mit Grünflächen, Balkonen und Terrassen.
Der gesamte Gebäudekomplex bietet Mietern mit großen sowie mittleren und kleineren Flächenbedarfen ideale Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Großzügige, helle Räume lassen flexible Teilbarkeiten zu, die ganz auf die individuellen Bedürfnisse der Nutzer optimiert werden können.
Je nach Einheit und Größe gehören außerdem begrünte Dachterrassen zum individuell nutzbaren Mietumfang. In der hauseigenen Tiefgarage mit Zufahrt an der Spixstraße stehen Autofahrern 275 Stellplätze, darunter einige E-Ladeparkplätze, zur Verfügung.
Von weitem eindrucksvoll, aus der Nähe überzeugend - die Details auf einen Blick.
Teilweise Kühlung
über Fancoils
Das Gebäude erfüllt die
Nachhaltigkeitsstandards
moderner Büroimmobilien.
Dachterrassen und große
Balkone je nach Mieteinheit
6-geschossiges Gebäude
mit ca. 18.000 m² Büroflächen
für flexible Nutzungsarten
275 Tiefgaragenplätze,
davon einige mit
E-Ladestationen
E-Ladestationen stehen
Mietern und ihren E-Bikes
rund ums Gebäude zur Verfügung.
Bequeme und fußläufige
Anbindung zum ÖPNV
Physio- & Fitnessstudio
MAISHA’S direkt im Haus
Helle Räume, Ruhezonen und begrünte
Außenbereiche laden ein zur Inspiration.
Auspowern und Akku auftanken: Inhouse – Fitness und Healthfood.
Die Qualität eines guten Arbeitsplatzes entfaltet sich am besten dort, wo Menschen gerne zusammenkommen und sich austauschen. Diese Interaktionen lassen neue Energien spürbar werden, generieren frische Ideen und setzen Potenzial frei, um den Arbeitsort zu etwas Besonderem werden zu lassen.
Das Giesinger besitzt genau diese Qualitäten, die den Office-Alltag eben nicht alltäglich machen. Beispiel gefällig? Die Fitnessstudiokette MAISHA’S, die ebenfalls direkt im Haus ansässig ist, bietet jedem Mieter vielseitige Optionen, sich nicht nur geistig, sondern auch körperlich herauszufordern und beides in entspanntem Ambiente in Einklang zu bringen. Ausgestattet mit attraktivem Loungebereich, Vitamin-Bar und Healthfood-Bistro steht mit MAISHA’S allen Mietern die gelungene Ergänzung oder auch gewünschte Abwechslung im Arbeitsalltag zur Verfügung.
München-Giesing liegt nur wenige Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Durch seine relativ zentrale Lage ist die Verkehrsanbindung in Giesing sehr gut, da es verschiedene U-Bahn-, Bus- und Tramlinien gibt, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbinden. So etwa die U-Bahn-Linien U1 und U2, die durch Giesing verlaufen und eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen.
Weitere Buslinien und Tramlinien führen von hier ebenfalls bequem in andere Stadtteile und Gemeinden in der Umgebung. Für Autofahrer sind die Tegernseer Landstraße und die Chiemgaustraße wichtige Verkehrsadern, die durch den Stadtteil verlaufen und für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen in der Umgebung sorgen.
Bunt und boden-ständig: Ein Viertel mit Herz und Geschichte
Im Giesinger geben wir Ihren individuellen Ideen Raum
Alles, was Sie sich vorstellen können.
Office use
